Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Almanya’da bu yıl yürürlüğe girecek emlak vergisi reformu, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor. Özellikle büyük şehirlerdeki kiracılar için masrafların artacağı belirtiliyor.
Emlak vergisi, arazi ve binalar üzerinden yıllık olarak alınan bir vergi. Yasal olarak bu vergi mülk sahibine ait olsa da Almanya’da kira sözleşmelerinde belirtilmesi durumunda, bu vergi kiracıya yansıtılabiliyor. Eğer sözleşmede bu konuda bir hüküm yoksa, vergiyi doğrudan ev sahibi ödemek zorunda.
2025’te yürürlüğe girecek reformla birlikte, mevcut sabit değer sistemi yerine, arazi ve binaların gerçek değerine dayanan bir hesaplama yapılacak. Bu da özellikle büyük şehirlerde veya popüler yerleşim bölgelerinde daha yüksek emlak vergisi anlamına gelebilir. Kırsal bölgelerde ise bu vergi maliyeti düşebilir. Bu değişikliklerin kiracılara etkisi, büyük ölçüde belediyelerin yeni katsayılarına bağlı olacak.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Vergi, üç temel faktöre göre belirlenir:
Arazi değeri: Vergi daireleri tarafından belirlenen ve reformla güncellenecek değerdir.
Vergi ölçüm oranı: Arazi türüne göre belirlenen ulusal bir orandır.
Belediye katsayısı: Her belediye kendi katsayısını belirler ve bu oran, verginin tutarını doğrudan etkiler.
Örnek Hesaplama:
Arazi değeri: 100.000 euro, Vergi ölçüm oranı da yüzde 0,35 olsun. Buna göre 350 euro olur. Ancak belediye katsayısının yüzde 400 olduğu bir yerde emlak vergisi miktarı (350 € × %400 ) 1400 euro olarak ödenmesi gerekir.
Kiracıya yansıyan maliyet ne kadar?
Emlak vergisi, apartmanda daire büyüklüğüne göre kiracılara yansıtılır.
Örnek hesaplama
Apartmanın toplam yıllık emlak vergisi 2 bin euro, kiracının oturduğu daire 80 m² ve toplam apartman alanı 1.000 m² olsun. Bu değerlere göre kiraya ek gider olarak eklenen yıllık vergi 160 euro olur.
(80 m² / 1.000 m²) × 2.000 € = 160 € yıllık vergi
Kiracılar 2025'te ne kadar ödeyecek?
Alman Kiracılar Birliği’ne göre, 2024’te kiracılar metrekare başına ortalama 18 cent emlak vergisi ödedi. Ancak reform sonrası bu rakam, belediyeye ve bölgeye bağlı olarak artabilir veya azalabilir. Büyük şehirlerdeki kiracılar daha yüksek faturalarla karşılaşabilir.
©Sonhaber.eu
Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
WhatsAppta ücretsiz bültenimize abone olun, Hollanda ve diğer Avrupa ülkeleri gündeminden seçtiğimiz haberler her gün telefonunuza gelsin! Abone olmak için tıklayın
Sitemizde yayımlanan haberlerin her türlü hakkı SONHABER.eu’ya aittir. Haberin linki kaynak olarak gösterilmeden alınan haberler için hukuki işlem başlatılacaktır.
