Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Amsterdam’da belediyeye ait araziler üzerinde konut sahibi olan binlerce kişi, kullanım hakkı (erfpacht) sözleşmelerinin yenilenmesi nedeniyle ciddi mali yüklerle karşı karşıya kaldı. Seba (Erfpachters Belang Vereniging) tarafından yapılan bir analize göre, 17 bin 402 erfpacht sözleşmesinden yüzde 56’sı, 2016 yılında başlatılan “süresiz kullanım hakkı” sistemine geçiş yapmadı. Bu durum, birçok mülk sahibini daha yüksek maliyetlerle yüz yüze bıraktı.
Amsterdam’ın yeni erfpacht sistemi
2016 yılında, süresiz kullanım hakkı (eeuwigdurende erfpacht) sistemine geçiş yapıldı. Belediye, konut sahiplerine "çok uygun şartlarla" yeni sisteme geçme fırsatı sundu ve kullanım hakkı değerlerinin 2014-2015 piyasa değerine göre ayarlanacağını belirtti. Ayrıca yüzde 35 indirim imkanı sağlandı. Bu fırsat 8 Ocak 2020’ye kadar sürdü.
2020-2022 yılları arasında konu, sık sık meclis gündemine taşındı. En son 2022’de, önceki dönemde sunulan avantajlardan faydalanamayan erfpacht sahipleri için bir af düzenlemesi getirildi. Ancak bu düzenlemenin süresi 1 Ağustos 2023 tarihinde sona erdi.
Masraflar giderek artıyor
Şehirde yapılan bir analize göre, 2032 yılına kadar süresi dolacak 17 bin 402 erfpacht sözleşmesinin yaklaşık yüzde 56’sı (9.712 sözleşme) henüz yeni sisteme geçiş yapmamış durumda. Bu, mülk sahiplerinin büyük bir mali yükle karşılaşması anlamına geliyor.
Konuyu sonhaber.eu'ya değerlendiren DENK Partisi Amsterdam Meclisi Üyesi Süleyman Koyuncu, birçok konut sahibinin ciddi mali yüklerle karşı karşıya kaldığını belirtti. Koyuncu, “Yeni sistemde yüzde 35 indirimin halen devam ettiğini görüyoruz. Ancak önceki şartlarla aynı değil. Bu, fiyatı yükseltip sonra indirime sokulan ürünlere benziyor.” dedi.
Koyuncu: Değer oranları yüzde 49’a kadr çıktı
Koyuncu, bu konuda belediyeye sunulan ve yeni bir af düzenlemesi talep eden CDA önergesini desteklediklerini ifade ederek şunları söyledi: “Bazı bölgelerde, özellikle Nieuw-West, Noord ve Oost’ta, bölge değer oranları yüzde 5’lerden yüzde 49’a kadar çıktı. Bu durum, ödenmesi gereken erfpacht miktarını ciddi ölçüde artırıyor.”
Erfpacht bedeli, konutun piyasa değeri ve yeniden inşa maliyeti gibi faktörlere bağlı olarak yıllık bazda değişiyor. Örneğin, 2029’da süresi dolan bir sözleşme sahibi, şu anda yıllık 320 euro öderken, yeni sistemde bu bedel 2.609 euroya yükselebilir. Alternatif olarak, bir defaya mahsus 100 bin euro ödeyerek süresiz kiralama hakkı sistemine geçiş yapılabiliyor. Bu da büyük bir ekonomik yük anlamına geliyor.
Koyuncu: Ailelere ek yük getirilmesini kabul etmiyoruz
Amsterdam’da ortalama bir konut fiyatı 400 bin euro civarında. Bunun için kredi almak isteyen bir ailenin en az 72 bin euro gelirinin olması gerekiyor. Koyuncu “Bir ailenin konut kredisi alabilmesi için ödediği ciddi kredi borcunun yanında, belediyenin de erfpacht düzenlemesiyle ailelere binlerce euro ekstra yük getirmesini, çok adil bulmuyoruz. Çok varlıklı olan insanlardan daha fazla vergi alınması olabilir ancak zorluklarla başını sokabilecek bir ev almış bir ailenin bu şekilde ekstra yüke maruz kalması bize doğru gelmiyor.” dedi.
Yeniden af getirilmeli
Amsterdam Belediyesi, mülk sahiplerinin yüzde 85’inin yeni sisteme geçtiğini ve sürecin tamamen gönüllü olduğunu belirtti. Ayrıca, mülk sahiplerinin 2017’den itibaren düzenli olarak bilgilendirildiğini ve yeni sözleşme tekliflerinin sözleşme bitiminden 2 yıl 3 ay öncesinde gönderildiğini ifade etti. Belediye, bu sürecin mülk sahiplerine karar vermeleri için yeterli zaman sağladığını savunuyor.
Koyuncu, birçok mülk sahibinin konuyu tam anlamadığı veya dil engeli nedeniyle fırsatları kaçırdığını ifade ederken, “DENK Partisi olarak bu konuda uzun yıllardır çaba sarf ediyoruz ve belediyeden yeniden bir af düzenlemesi yapmasını talep ediyoruz.” dedi.
Erfpacht (kullanım hakkı) nedir?
Erfpacht, Hollanda’da yaygın olarak kullanılan bir sistemdir ve kişilerin bir araziye sahip olmadan, belirli bir bedel karşılığında uzun vadeli kullanım hakkına sahip olmalarını sağlar. Bu sistemde, arazi genellikle belediyeye aittir ve kullanıcı, arazi üzerinde ev inşa edebilir veya var olan bir mülkü satın alabilir. Ancak mülk sahibi her yıl veya belirli aralıklarla bu kullanım hakkı için bir ücret (erfpacht bedeli) öder.
Bu ücret, genellikle mülkün piyasa değeri, bölgesel oranlar ve belediye politikalarına bağlı olarak belirlenir. Süresi dolan erfpacht sözleşmeleri, güncel piyasa şartlarına göre yenilenir, bu da maliyetlerin artmasına neden olabilir. Süresiz kullanım hakkı sistemine geçiş, kullanıcıların bu tür maliyet artışlarından korunmasını sağlar.
©Sonhaber.eu
Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
WhatsAppta ücretsiz bültenimize abone olun, Hollanda ve diğer Avrupa ülkeleri gündeminden seçtiğimiz haberler her gün telefonunuza gelsin! Abone olmak için tıklayın
Sitemizde yayımlanan haberlerin her türlü hakkı SONHABER.eu’ya aittir. Haberin linki kaynak olarak gösterilmeden alınan haberler için hukuki işlem başlatılacaktır.